اگر مستاجر من هزینه املاک را پرداخت نکند ، چه کاری باید انجام دهم؟ راهنمایی برای حمایت از حقوق و منافع صاحبخانه ها و املاک
به تازگی ، با فعال تر شدن بازار اجاره ، مسئله عقب افتادگی مستاجران به یک موضوع داغ تبدیل شده است. هنگامی که بسیاری از صاحبخانه ها و شرکت های مدیریت املاک با چنین اختلافاتی روبرو هستند ، آنها اغلب نمی دانند چگونه از حقوق خود دفاع کنند. در این مقاله محتوای داغ کل شبکه در 10 روز گذشته برای مرتب کردن راه حل ها و داده های ساختاری برای شما ترکیب شده است.
1. تجزیه و تحلیل دلایل متداول چرا مستاجران در هزینه های املاک
| نوع عقل | متناسب | موارد معمولی |
|---|---|---|
| مشکلات مالی | 45 ٪ | بیکاری در نتیجه عدم توانایی پرداخت |
| از خدمات ناراضی است | 30 ٪ | پاسخ تعمیر و نگهداری ملک کند است |
| اختلافات قرارداد | 15 ٪ | توافق نامه تعهد هزینه مشخص نیست |
| پیش فرض مخرب | 10 ٪ | امتناع از برقراری ارتباط و عدم پرداخت صورتحساب برای مدت طولانی |
2. بخش مسئولیت های ارائه شده توسط قانون
طبق ماده 944 قانون مدنی ، یک رابطه قرارداد خدمات املاک بین مالک (صاحبخانه) و شرکت مدیریت املاک وجود دارد ، در حالی که بین مستاجر و صاحبخانه یک رابطه قرارداد اجاره ای وجود دارد. اگر مستاجر نتواند هزینه املاک را مطابق با قرارداد اجاره نامه پرداخت کند ، شرکت املاک حق دارد که صاحبخانه را به مسئولیت مشترک بپردازد.
| موضوع مسئول | تعهدات قانونی | حقوق بهبودی |
|---|---|---|
| صاحبخانه | به شرکت مدیریت املاک پرداخت کنید | از مستاجر قابل بازیابی است |
| مستاجر | عملکرد تحت قرارداد اجاره نامه | درخواست تجدیدنظر در برابر اتهامات غیر منطقی |
| شرکت املاک | ارائه خدمات توافق شده | می تواند از defaulter شکایت کند |
3 رویکرد پنج مرحله ای صاحبخانه به اقدامات متقابل
1شرایط قرارداد را بررسی کنید: طرف مسئول هزینه املاک و نقض بند قرارداد در قرارداد اجاره نامه را تأیید کنید.
2یادآوری کتبی: شواهد را از طریق WECHAT ، ایمیل و غیره حفظ کنید و یک دوره معقول را ارائه دهید.
3مذاکره درباره یک راه حل: سپرده را می توان به صورت اقساط پرداخت کرد یا کسر کرد (توافق نامه کتبی لازم است).
4آماده سازی رویکرد قانونی: جمع آوری سوابق پرداخت ، کوپن های ارتباطی و سایر شواهد.
5حق خاتمه قرارداد را انجام دهید: اگر مدت طولانی در معوقه هستید ، می توانید رابطه اجاره نامه را با اعلام 30 روز فسخ کنید.
4. پیشنهادات عملیاتی انطباق برای شرکت های املاک
| مرحله عمل | اقدامات خاص | مبنای حقوقی |
|---|---|---|
| پیشگیری زودهنگام | برای ارائه اطلاعات ثبت نام مستاجر از صاحبخانه ها درخواست کنید | ماده 41 دستورالعمل مدیریت املاک |
| فرآیند جمع بندی | سه اعلامیه کتبی (15 روز از هم) | ماده 119 قانون آیین دادرسی مدنی |
| تسکین قضایی | هر دو صاحبخانه و مستاجر را همزمان شکایت کنید | ماده 178 قانون مدنی |
5. آخرین داده های مورد میانجیگری در سال 2023
| منطقه | دوره میانجیگری متوسط | نسبت ریکاوری موفق | حکم معمولی |
|---|---|---|---|
| پکن | 62 روز | 78 ٪ | پرداخت پشتی مستاجر + خسارت نقدینگی 5 ٪ |
| وابسته به شانگهای | 45 روز | 85 ٪ | این تفاوت پس از کسر سپرده ایجاد می شود |
| گوانگژو | 53 روز | 72 ٪ | صاحبخانه پیشاپیش می پردازد |
6. پیشنهادات بهینه سازی قرارداد برای جلوگیری از اختلافات
1شرایط هزینه را روشن کنید: مبلغ هزینه ملک ، روش پرداخت و زمان را به طور جداگانه در قرارداد اجاره نامه لیست کنید.
2مکانیسم ضمانت را تنظیم کنید: مستاجرین را ملزم به تهیه سپرده (توصیه می شود بیش از 2 ماه اجاره باشد).
3شرایط صدور مجوز را اضافه کنید: به شرکت های مدیریت املاک اجازه دهید اعلامیه های پرداخت را مستقیماً به مستاجران ارسال کنند.
4مسئولیت توافق برای نقض قرارداد: هزینه پرداخت دیرهنگام روزانه از 0.05 ٪ تجاوز نمی کند و در صورت پرداخت هزینه به مدت 15 روز ممکن است قرارداد خاتمه یابد.
از طریق تجزیه و تحلیل ساختار یافته فوق و پشتیبانی از داده ها ، صاحبخانه ها و شرکت های دارایی می توانند با مشکل معوقه حقوق ملک به روشی منظم تر با مشکل معوقه مستاجران مقابله کنند. توصیه می شود در هنگام مواجهه با اختلافات و محافظت از حقوق و منافع از طریق وسایل قانونی در صورت لزوم ، در واسطه گری اولویت داشته باشید.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
