اگر مستاجر هزینه املاک را پرداخت نکند چه کاری باید انجام شود

اگر مستاجر من هزینه املاک را پرداخت نکند ، چه کاری باید انجام دهم؟ راهنمایی برای حمایت از حقوق و منافع صاحبخانه ها و املاک

به تازگی ، با فعال تر شدن بازار اجاره ، مسئله عقب افتادگی مستاجران به یک موضوع داغ تبدیل شده است. هنگامی که بسیاری از صاحبخانه ها و شرکت های مدیریت املاک با چنین اختلافاتی روبرو هستند ، آنها اغلب نمی دانند چگونه از حقوق خود دفاع کنند. در این مقاله محتوای داغ کل شبکه در 10 روز گذشته برای مرتب کردن راه حل ها و داده های ساختاری برای شما ترکیب شده است.

1. تجزیه و تحلیل دلایل متداول چرا مستاجران در هزینه های املاک

2. بخش مسئولیت های ارائه شده توسط قانون

طبق ماده 944 قانون مدنی ، یک رابطه قرارداد خدمات املاک بین مالک (صاحبخانه) و شرکت مدیریت املاک وجود دارد ، در حالی که بین مستاجر و صاحبخانه یک رابطه قرارداد اجاره ای وجود دارد. اگر مستاجر نتواند هزینه املاک را مطابق با قرارداد اجاره نامه پرداخت کند ، شرکت املاک حق دارد که صاحبخانه را به مسئولیت مشترک بپردازد.

3 رویکرد پنج مرحله ای صاحبخانه به اقدامات متقابل

1شرایط قرارداد را بررسی کنید: طرف مسئول هزینه املاک و نقض بند قرارداد در قرارداد اجاره نامه را تأیید کنید.
2یادآوری کتبی: شواهد را از طریق WECHAT ، ایمیل و غیره حفظ کنید و یک دوره معقول را ارائه دهید.
3مذاکره درباره یک راه حل: سپرده را می توان به صورت اقساط پرداخت کرد یا کسر کرد (توافق نامه کتبی لازم است).
4آماده سازی رویکرد قانونی: جمع آوری سوابق پرداخت ، کوپن های ارتباطی و سایر شواهد.
5حق خاتمه قرارداد را انجام دهید: اگر مدت طولانی در معوقه هستید ، می توانید رابطه اجاره نامه را با اعلام 30 روز فسخ کنید.

4. پیشنهادات عملیاتی انطباق برای شرکت های املاک

5. آخرین داده های مورد میانجیگری در سال 2023

6. پیشنهادات بهینه سازی قرارداد برای جلوگیری از اختلافات

1شرایط هزینه را روشن کنید: مبلغ هزینه ملک ، روش پرداخت و زمان را به طور جداگانه در قرارداد اجاره نامه لیست کنید.
2مکانیسم ضمانت را تنظیم کنید: مستاجرین را ملزم به تهیه سپرده (توصیه می شود بیش از 2 ماه اجاره باشد).
3شرایط صدور مجوز را اضافه کنید: به شرکت های مدیریت املاک اجازه دهید اعلامیه های پرداخت را مستقیماً به مستاجران ارسال کنند.
4مسئولیت توافق برای نقض قرارداد: هزینه پرداخت دیرهنگام روزانه از 0.05 ٪ تجاوز نمی کند و در صورت پرداخت هزینه به مدت 15 روز ممکن است قرارداد خاتمه یابد.

از طریق تجزیه و تحلیل ساختار یافته فوق و پشتیبانی از داده ها ، صاحبخانه ها و شرکت های دارایی می توانند با مشکل معوقه حقوق ملک به روشی منظم تر با مشکل معوقه مستاجران مقابله کنند. توصیه می شود در هنگام مواجهه با اختلافات و محافظت از حقوق و منافع از طریق وسایل قانونی در صورت لزوم ، در واسطه گری اولویت داشته باشید.